債務小老師

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生活中心／新北報導

▲「新市通合嘉素晴」位於未來淡海新市鎮商業核心，現階段是卡位的最佳時機！（圖／業者提供）

淡海新市鎮提早卡位「商業核心」的最後機會，「新市通合嘉素晴」熱銷中！業界人士表示，「淡水目前擁有『淡江大橋』、『淡北道路』兩大利多，一旦完工，外界詬病的交通問題將大幅舒緩，現階段就是最好的卡位時機，等到兩大交通利多陸續通車後，當地繁榮將不可同日而語。」

淡海新市鎮現階段最大利多，就是淡江大橋、淡北道路。淡江大橋預計2025年完工，未來住戶到新北市、台北市都相當方便；淡北道路決標，串聯紅樹林到北投，未來可大幅舒緩車流問題。

根據新北市民政局資料，淡水區近年整體發展快速，2023年人口已突破19萬，每個月還穩定移入約5~6百人，光是一個崁頂里人口就超過2萬5千人，成為新北市第三大里，人口紅利相當驚人。

業界人士表示，「現階段不少人認為淡水最大詬病就是塞車，不過往好處想，也是因為觀光人潮帶來車潮，也代表淡水是一個旺地，而且，未來淡江大橋、淡北道路陸續完工後，交通問題勢必大幅舒緩，所以想在新市鎮購屋，現階段就是最好的卡位時機，也是最後一次機會。房屋貸款計算」

「新市通合嘉素晴」專案表示，「新市鎮可分為4塊區域，家樂福的中山北路生活圈；靠近沙崙的台北灣系列；面海系列；位於新市鎮中心的商業核心區。其中，商業核心區算是比較新興區域，是現階段知名建商興富發、宏盛集團、名軒等主力推案區域。」

他以「新市通合嘉素晴」為例，基地就位於商業核心區，現階段如同十年前的家樂福地段，而未來大家也會像這裡集中移動，未來人口密度會越來越集中，而3字頭的高CP值價位，已是新北市罕有。借款 

▲「新市通合嘉素晴」不僅區位極佳，主力3房更適合換屋族居住，讓換屋族擁有均質鄰居享受。（圖／業者提供）

業者進一步說明，「『新市通合嘉素晴』基地就位於商業核心區，距離輕軌V8~V10、淡海國小、公七公園，都是步行8分鐘距離，這也是命名為『新市通』的原因，屬於鬧中取靜的絕佳地點，且基地正好位於鑽石角地，戶戶邊間、採光極佳，未來生活圈成形後，整體街廓勢必繁榮興盛。」

他也特別指出，「新市通合嘉素晴」規劃相當單純，1層5戶，共146戶、146車，主力坪數為3房，沒有套房、1+1規劃，訴求的就是住戶水平均質，並滿足住戶二代居住的生活，與長輩爸媽或小孩共同居住。

業者指出，「近期民俗月剛結束，銷售熱度表現相當好，平均1周來客數高達20組，客戶大多是在地換屋族，軍公教、教職員、自營商等都有，這也與我們產品規畫有關，因為10年前新市鎮規劃大多為2房，現階段小孩大了，也到了換屋的時機，我們特意設計的3房產品，對於換屋族來說，就是最好的選擇。」

「新市通合嘉素晴」位於新市二路三段&義山路口，規劃24~36坪，2~3房，主力大3房，開價30~31萬/坪。超方正格局規劃超高坪效；設計1.5坪陽台，親子烤肉都夠用；配有冷氣室外機置放處，免除吊掛困擾。全案預計2024年Q3完工。